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情侣按揭购房中,如何认定房产权属?
日期:2015-09-07 10:13:54

 

         问题:男方甲与女方乙谈恋爱,甲方为表示自己爱心,以双方名义按揭购买房产一套,甲方支付首期款项大部分,有部分无法证明谁支付,后甲方发现了女方有夫之妇,便自行将剩余贷款付清,并向法院起诉,对房产主张全部产权。法院判决,女方有一半物权,甲方支付的房款在甲乙双方之间形成债权债务关系。甲方对房产是否有物权?

       解答:甲、乙双方虽在谈恋爱,但经査实乙方属有夫之妇,说明乙方有合法婚姻。甲、乙双方之间购买房产之事,如能证明是双方的共同合伙投资行为,按法院判决双方各有一半物权是合适的,但如果双方以感情为前提,并非共同投资,则另当别论。

        由于甲、乙双方并不存在夫妻关系,原则上对财产的分割不能比照合法夫妻之间的财产予以划分。特别是甲方付清其余款项,应属权属明确。对于甲方支付首期款,如证据能够证明,该部分亦应属于甲方所有。唯对无法证明谁支付的部分可认定双方共同支付,亦可照顾乙方判定由乙方所有。总之,应当按照付款证据认定权属及其大小,不能参照夫妻关系或合伙关系认定产权关系。

        (来源:吴庆宝主编:《最高人民法院专家法官阐释民商裁判疑难问题·民事裁判指导卷》(增订版),中国法制出版社2011年3月第一版)

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