13602682453
首页 关于我们 二手房纠纷 一手房纠纷 非商品房纠纷 权属纠纷 案例精选 政策解读 司法文件 联系我们
权属纠纷
联系我们

电话 :136 0268 2453
地址 :深圳市福田区上步南路上步大厦15F-G

经典案例
您当前的位置 > 首页 > 权属纠纷 > 经典案例
婚前一方购买房产婚后共同还贷,离婚时房屋增值部分应当根据实际情况进行分配
日期:2015-09-07 08:42:38

     律师提示

      婚前一方购买房产,婚后共同还贷对房屋增值部分的分,往会引发争议。在处理此类案件时,法院往往会对出资来源进行详细查询,若双方还贷用的是婚后所得财产,则增值部分应当根据实际情况分配。

      案件简介

        原告李某、被告郭某于2010年12月9日经人介绍认识,于2011年4月8日领取结婚证,未生育子女。2008年6月19日,原告李某通过按揭向购买房屋一套,总价款为845,064元,其中首付款179,064元由原告李某直接支付,余款666,000元由李某通过抵押贷款方式支付,借款期限自2008年12月16日起至2038年12月15日止,合计30年。2010年9月2日,原告领取了该房屋产权证。该房产自2009年1月17日至2011年3月17日止(双方领取结婚证前)的借款本金和利息91,103.7元由李某归还;自2011年4月17日起至2012年7月17日止(双方领取结婚证后)的借款本金和利息86,738.89元,其中53,397.3元由李某归还,33,341.59元由郭某归还;现存有借款本金589 390.16未归还。2012年4月法院委托评估机构对对房屋价值进行评估。评估报告书认为该房屋总值为995,081元。

       2011年11月9日,原告向法院提起离婚诉讼,但认为涉案房产系原告在登记结婚前购买,属于个人财产,且因收入有限,购房款由其父母所出,和被告无关。被告辩称,虽然该房产系原告婚前购买,但是房屋贷款系使用夫妻共同收入进行偿还,应作为夫妻共同财产予以分割,其本人一直在该房内居住,又无其他住房,应将此房判归其所有。

      裁判结果

       法院综合考虑房产的来源、双方结婚时间等因素,判决:1.准予原被吿离婚;2.屋房产归原告所有;该房产项下的银行借款债务由原告负责偿还;3.原告一次性给付被告上述房产折价款121,707元。

     案件评析

      本案中,双方所争议的房屋在婚后增值部分。本案所涉房产系原告婚前购买,该房屋经评估价值为995,081元,故该房现实际价值为405,689.84元(995,081元-583,930.16元)。

        原告为购买该房支付首付款179,064元、婚前还贷款项91,103.7元、婚后还贷款项的50%即43,369.45元(86,738.89元÷2),共计313,537.15元,而被告仅付出婚后共同还贷项的50%即43,369.45元。双方领取结婚证后至起诉离婚仅半年多时间,法院综合考虑房产的来源、结婚时间较短等原因,将房产判给原告所有,由原告补偿实际价值的30%即121,707元。

 

地址:深圳市福田区上步南路上步大厦15F-G  广东华寅律师事务所 电话: 136 0268 2453 
电子邮箱:1016991963@qq.com Copyright©2015 www.szhouselawyer.com
深圳房地产专业律师网版权所有
本网站部分文章转载自其它媒体,旨在传播更多信息,以利于普及法律知识。如您的文章不希望被转载,请联系本网站,我们将及时予以更正。