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集体经济组织将本集体土地出租给本集体以外的人建设商铺,租赁期限50年,是否合法?
日期:2015-09-07 10:07:24

          问:集体经济组织将本集体土地出租给本集体以外的人建设商铺,租赁期限50年,是否合法?

         解答:从原则上讲,联合开发、承包、租赁等经营形式,必须有利于集体的增收、创收,并且不损害集体土地的产权关系。通过合法程序与形式,将集体土地出租给开发商是繁荣集体经济的一种方式,是将闲置土地或者产值较小的土地用于扩大经营,符合法律将各种生产资料调动起来,创造更大价值,符合集体利 益保护的立法精神。故而只要不是损害集体土地所有权,不是损害集体利益的经营行为是应当值得提倡的。所以,租赁期为五十年的土地使用权出租开发应当视为合法,不宜以集体土地不得转让为由加以限制或者认定为无效。

     (来源:吴庆宝主编:《最高人民法院专家法官阐释民商裁判疑难问题·民事裁判指导卷》(增订版),中国法制出版社2011年3月第一版)

 

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