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因房价上涨农民拒绝交房,法院如何作出公平的判决?
日期:2015-09-07 09:58:36

 

       问题:城市居民购买农民房,城市居民甲和郊区农民乙签订了一房屋购买合同。他们在合同中约定把乙正在兴建的五层楼农民公寓的第五层卖给甲。但乙缺少建房资金,所以要求甲在签订合同时就把房款7万元立即交付。甲按约交付房款。但乙在房屋建成后迟迟不交付钥匙给甲,原因是房价已上涨近10万元。为此,甲诉诸法院。针对乙这种行为怎样判决对甲、乙双方更为公平(特别是双方看到发生纠纷原因是乙看到房价上涨)?

       解答:根据介绍的案情,甲向乙付清了全部款项,乙在房屋建成后应按约交房。如因价格上涨即令买房甲另外支付差价款,将不利于合同稳定性,也不利社会诚信体系的建设。特别是买主甲已付清全款的情况下,卖方更没有理由不交付房屋。如果甲只交付了一定的订金,待房屋建成时房价上涨,乙方有权要求提高价格。对于本案,所不同的是乙方属农村居民,他可以农村土地使用权、房屋不能随便处置为由拒绝交房,而法律更加偏重于保护农民利益。所以,建议甲方与乙方进行协商,双方对于涨价部分分摊,满足双方利益要求为妥。

     (来源:吴庆宝主编:《最高人民法院专家法官阐释民商裁判疑难问题·民事裁判指导卷》(增订版),中国法制出版社2011年3月第一版)

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